“自從馬鞍山片區拆遷，我們有很長時間沒有回來了。這里是我們的老家，很有感情，一直想回來看看。”

　　4月底，50多位渝中區馬鞍山的原住民自發組織起來故地重游。他們重新撫摸著兒時跳下爬上的大樹，仔細尋找著當年的每一處印記。

　　“你看，這是我以前住的棗子嵐埡114號，那時候十幾戶人擠在一層樓，樓道里衣架、叉棍、鍋碗、瓢盆、柜子、箱子擺得到處都是，過人都得側著身走。”馬鞍山原住居民吳剛說，雖然兒時回憶是快樂的，但那時候的居住條件只能用“糟糕”來形容。

　　如今，歷經持續8年多的改造，投入超過3億元，馬鞍山傳統風貌區終于顯現雛形，即將再度迎來高光時刻。

居住條件糟糕
沈鈞儒故居小院，擠進21戶人家

　　馬鞍山片區位于渝中半島，地塊呈典型山城聚落空間，因形似“馬鞍”而得名。

　　“雖然這個片區只有23畝，看起來面積不大，但地理位置卻非常重要。”負責馬鞍山片區棚改工程的康翔實業相關負責人告訴記者，其西北面鄰重慶中國三峽博物館，北接重慶人民大禮堂，是人民大禮堂傳統風貌區的關鍵組成部分。

　　這里還曾是沈鈞儒、史良、李公樸、王炳南、王安娜、茅盾等著名民主人士居住活動的地方，也是中共中央南方局同各民主黨派、進步民主人士聚會交流的重要場所。

　　大約上世紀70年代，居住在馬鞍山片區的居民以重慶各界名流、干部職工家屬等為主。

　　“那時候，居民可以用電、用水、用煤，生活條件還算便利。”吳剛說，“小時候最喜歡三五成群在這里‘逮貓兒’‘捉官兵’‘打彈槍’，開心得很”。

　　“到了90年代左右，生活條件普遍改善，片區雜亂、狹小的居住環境讓不少居民開始陸續往外搬。”同樣在棗子嵐埡114號住了20多年的趙幇偉回憶說。

　　趙幇偉告訴記者，之后許多年，馬鞍山片區居住擁擠、建筑失修、配套設施落后、環境臟亂等問題并沒有得到改善，反而越來越嚴重。“就拿沈鈞儒故居來說，這樣一個不大的小院，就擠進了21戶人家。”

　　“不僅居住條件糟糕，馬鞍山片區不少老房子存在嚴重的安全隱患，情況令人擔憂。”渝中區住建委相關負責人說。

　　2017年，重慶印發《關于主城區傳統風貌街區保護修繕利用的實施意見》，馬鞍山片區被納入重慶市28個傳統風貌街區和渝中區10個傳統風貌區之一，正式啟動棚戶區改造。

　　馬鞍山片區啟動改造后，325戶居民全部采取等價結算的方式進行安置，包括吳剛在內的大部人都入住了九龍坡疊彩西城小區60—100平方米的商品房，居住條件得到極大改善。

歷史風貌回歸
還原青磚黛瓦、綠樹紅墻

　　棚戶區改造不但讓居民實現了安居，也讓馬鞍山重拾“母城”記憶，再現傳統風貌。

　　現在，干凈整潔的石板路上，游客三三兩兩結伴而過，盤根錯節的百年大樹，青磚黛瓦的小院，引得行人駐足拍照。

　　馬鞍山在推動棚戶區改造時，堅持“原貌呈現”，還原“青磚黛瓦，綠樹紅墻”的歷史文化風貌。

　　改造項目還對沈鈞儒故居進行了完整修復。走進沈鈞儒故居，一樓的入口處播放著沈鈞儒的紀錄片，旁邊的陳列館展出了收集整理的抗戰時期珍貴文物。

　　不僅是沈鈞儒故居，馬鞍山片區具有一定藝術價值、能體現重慶陪都時期風貌的建筑也得到修葺。比如，馬鞍山30號仿歇山式屋頂、小青瓦鋪面的風格很是懷舊；31號室內有裙腳修飾，銅鎖、銅栓保留至今；63號是建筑風格，木質大門、花木窗等都恢復了歷史樣貌。

　　經過棚戶區改造，馬鞍山傳統風貌街區已擁有1處市級文物保護單位、5處文物點、2處歷史建筑、2處風貌建筑，成為傳承和弘揚巴渝文化、抗戰文化、統戰文化的重要窗口。

　　現在每到節假日，馬鞍山傳統風貌街區日均接待游客量達到1800人左右，馬鞍山以全新姿態出現在人們的視線中。

“老房子”迎來新租客
將產業引入街區，培養自我造血功能

　　棚戶區改造也讓馬鞍山有了自我造血功能。

　　走進馬鞍山28號，一棟兩層的黃色小樓映入眼簾，云倉跨境物流的工作人員手上拿著各類資料，不時上下奔走對接。

　　為了進一步完善街區功能，實現可持續發展，馬鞍山西區和東區分別置入了合理商業形態。西區引入了渝新歐跨境數字貿易產業園，著力發展跨境電子商務，這和整個渝中區數字經濟產業發展規劃一脈相承，馬鞍山正積極融入新的產業賽道。目前，已有鏈多多、云倉跨境物流、賽瑪特等多家企業入駐，成為馬鞍山“老房子”的新租客。

　　目前，東區還在建設當中，預計今年年底完成主體施工，將引入高端餐飲、特色民俗、休閑娛樂等商業業態，進一步激活區域商業活力、提高經濟承載力。

　　未來，馬鞍山傳統風貌街巷將與重慶人民大禮堂、重慶中國三峽博物館聯動，實現主客共享的開敞街區，走出“文、商、旅、城”融合發展的新路子。

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